За последние 12 лет 5 млн. российских семей взяли в ипотеку 300 млн. кв. м жилья» - заявил на прошедшем накануне форуме РБК «Недвижимость в России» министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Так, только в первом квартале 2016 объем выданных ипотечных займов вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Ипотека – это единственный механизм, который эффективно работает во всем мире. Мы движемся в сторону рекордных цифр 2014 года, когда наши граждане вложили в ипотечные кредиты более 1,7 трлн руб.», - отметил глава ведомства.
Это означает, что на сегодняшний день свои жилищные условия смогли улучшить 12 млн. человек, так как, по данным Росстата, средняя семья в России состоит из 2,4 человека, уточнил Александр Плутник, генеральный директор АИЖК.
Кроме того, глава Минстроя России рассказал, что на 1 мая 2016 года было введено 20,3 млн кв. м жилья. «Это на 14% ниже аналогичного периода 2015 года, но на 13,4% выше, чем в 2014 году», - отметил Михаил Мень.
Минстрой объясняет снижение тем, что первый квартал прошлого года был очень активным по продажам жилья. По словам Меня, сегодня наблюдается снижение ввода индивидуального строительства, но на этом фоне на 20% увеличился ввод жилья экономического класса.
Также он коснулся вопроса совершенствования законодательства в сфере долевого строительства. В частности, ведется работа над созданием специального государственного фонда, который заменит систему страхования застройщиков, работающей недостаточно эффективно.
«Мы постараемся сделать все для того, чтобы провести в весеннюю сессию поправки о функционировании этого фонда, для того, чтобы затем принять подзаконные акты, которые позволят откорректировать работу этого фонда», - рассказал Михаил Мень.
На Форуме также обсуждался вопрос по ипотечной ставке. Министр назвал способ снизить ипотечную ставку на жилье на 1%. К такому результату может привести выпуск ценных бумаг Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), заявил министр. В настоящий момент АИЖК готовится к выпуску таких облигаций, сказал глава агентства Александр Плутник, однако точного срока выхода ценных бумаг он не назвал.
За последний год средняя ставка по ипотечным кредитам в России с учетом как первичного, так и вторичного жилья уменьшилась на 2%, подсчитали в АИЖК. Если в первом квартале 2015 года средняя ставка для всех выданных в стране ипотечных займов составляла 14,5%, то по итогам первых трех месяцев текущего года она снизилась до 12,4%, заявил Александр Плутник. Таким образом, выпуск облигаций АИЖК может довести средневзвешенную величину ставки до 11,4%, следует из рассуждений Меня и Плутника.
Ипотечная ценная бумага, концепцию которой намерено внедрить АИЖК, представляет собой банковскую долговую расписку, обеспеченную ипотечным кредитом. В данном случае АИЖК выступает гарантом получения денежных средств для держателя облигации. Система позволит банкам получить дополнительную ликвидность, которая может быть потрачена на кредитование населения.
